Teknisk informasjon om tomtene

Her har vi samlet et utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Petterbråten. Detaljregulering for B4 Petterbråten II. PlanID 2012009 er hentet fra gol.kommune.no juni 2019 - oppdatert versjon er til en hver tid tilgjengelig på Gol kommune sine nettsider.

Reguleringsbestemmelser

1. Utforming og bruk av arealer, bygninger og anlegg (§12-7 nr. 1)

1.1 Generelt
Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene.

Ved behandling av byggesøknader skal kommunen legge vekt på bygningenes tilpassing i terrenget, og hvordan tomten terrengformes jf. pkt.1.2. Alle tomter brattere enn 1:4 skal bygges med sokkeletasje. Men kommunen skal også vurdere om slakere tomter er formålstjenlig med sokkeletasje, og kan stille krav om dette i byggesaken.

Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes/beplantes.

1.2 Krav til utendørsplan
Ved behandling av byggesøknad for boligene skal det settes krav om en utendørsplan i målestokk 1:200, og en dokumentasjon av bygningens tilpasning til omgivelsene. Planen skal vise hvordan den bygde og ubebygde delen av tomta skal utnyttes og terrengformes. Det skal redegjøres for bygningsplasseringer og bygningsvolum, material-, form og fargebruk, planlagt terrengbehandling, støttemurer, atkomst, parkering, ledningsgrøfter, overvannshåndtering og tilplanting/etterbehandling. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende (opprinnelig) og nytt terreng sammen med bygningshøyder.


1.3 Bruk av arealer
Området regulert til boligbebyggelse omfatter 65 nye tomter, totalt inntil 104 boenheter.

Området regulert til lek er avsatt for etablering av opparbeidet lekeplass.

Området regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur omfatter nye og eksisterende veger, gangveger og parkeringsareal.

Området regulert til grøntstruktur omfatter turdrag.

Det tillates etablering av teknisk infrastruktur innenfor alle arealbruksformål.


1.4 Utnytting
På hver av tomtene merket 2-7, 13-25, 27-29, 35-57 og 59-65 kan det bygges et frittliggende bolighus med tilhørende garasje og/eller uthus. Tillat utnytting er 25 % BYA. Garasje/uthus skal maksimalt være på 50 m2 BYA til sammen.

På hver av tomtene merket 1, 8-12, 26, 30-34 og 58 kan det bygges en fleremannsbolig med inntil 4 boenheter pr. tomt med tilhørende garasjer/uthus. Tillat utnytting er 30 % BYA. Garasje/uthus skal plasseres samlet eller i grupper. Garasje/uthus skal være maksimalt 30 m2 BYA pr. boenhet.

Maks. tillatt mønehøyde er 8,5 meter for boligene. Mønehøyde måles ift gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningene.

Maks. tillatt mønehøyde for garasje/uthus er 4,5 m ift gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

MUA skal være 25 m2 pr. boenhet.


1.5 Plassering
Plassering av bygningene skal tilpasse den enkelte tomts beskaffenhet. Byggegrense er 4 m i henhold til plan- og bygningsloven. Byggegrensen gjelder ikke for garasje/uthus. Disse kan plasseres inntil 2 m fra areal regulert til annen veggrunn eller friområde så lenge bygningen ikke er til hinder for frisiktsoner og dersom innkjøring er parallelt med kjørevegen. Dersom naboen samtykker og terrengforholdene tilsier det kan det tillates at uthus/garasje plasseres i nabogrensen.

Omriss av planlagt bygg på plankartet er veiledende.

1.6 Utforming
Boligene med tilhørende bygg skal ha en god arkitektonisk utforming tilpasset omgivelsene. Det skal legges særskilt vekt på terrengtilpassing/-terrengforming, material- og fargebruk.

Garasje/uthus skal være tilpasset bolighuset med hensyn til form, farge og materialvalg. Garasjeloft kan benyttes som uthus, men ikke som rom for varig opphold.


1.7 Støy
Boliger skal ikke ha støyverdier som overstiger Lden = 55 dB utenfor vindu i støyutsatt fasade, jf.T1442. Det samme gjelder for uteområder og lekeplassene innenfor planområdet.

Støykrav for dimensjonerende hastighet 80 km/t.
Sammen med byggesøknad for tomt 1-4, 13-31 og 35-51 skal det leveres dokumentasjon på at boligene får et skjermet utomhusareal i tråd med retningslinje T1442.

Støykrav for dimensjonerende hastighet 50 km/t.
Sammen med byggesøknad for tomtene 35-38 og 40-49 skal det leveres dokumentasjon på at boligene får et skjermet utomhusareal i tråd med retningslinje T1442. 

2. Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (§12-7 nr. 2)
Før igangsettingstillatelse for utbygging på boligtomtene kan gis må støyvoll med høyde på minimum 2 m over eksisterende terreng som vist i plankartet etableres.

Før igangsettingstillatelse for utbygging kan gis må området ryddes for rullestein.

Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye bygg skal det utarbeides illustrasjonsmateriale iht. pkt. 1.2.

Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for veier med parkeringsplasser skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Overvannshåndtering skal dokumenteres. Mindre justeringer av vegtraséer tillates for optimal terrengtilpassing.

Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Disse skal til enhver tid følge kommunens VA-norm.

Regulert turdrag skal sikre allmennheten tilgang til omkringliggende områder.

Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet skal arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven § 8.2.

Når eksisterende sti og grøntstruktur blir bygd ned (og berørt av ny utbygging) skal ny planlagt og regulert sti og grøntstruktur opparbeides tilfredsstillende etter avtale med Gol kommune. Dette gjelder så langt som mulig også tilgrensende forbindelser. 

På tomt 49 og 50 med gammel barskog skal grove trær som blir hogd bevares og fraktes inn i grøntområde, jf. rapport om naturmiljøkartlegging og viktige område for biologisk mangfold.


3. Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer (§12-7 nr. 4)
Areal avsatt til lek opparbeides med installasjoner/utstyr som fremmer bruk av området til lek- og idrettsaktiviteter.

Før det gis igangsettingstillatelse til boliger på flere enn 5 tomter innen reguleringsplanen skal det være fremmet en situasjonsplan for lekearealet og lekeplassen skal være opparbeidet. Før det gis igangsettingstillatelse til flere enn 10 boliger skal det være fremmet en situasjonsplan også for nærleikeplass. Denne skal også være opparbeidet.


4. Trafikkregulerende tiltak og parkering (§12-7 nr. 7)
Vegene innen området skal bygges i tråd med kommunale krav og blir offentlige etter ferdigstillelse og gjennomført overtakelsesforretning.

Der det ikke er til hinder for funksjonaliteten skal areal avsatt til annet trafikkareal få en grønn utforming.

Det skal etableres minst 2 biloppstillingsplasser til hver enebolig. Dersom det bygges hybelleilighet skal det etableres 1 ekstra biloppstillingsplass pr. hybelenhet. For flermannsboligene skal det etableres minst 1,5 parkeringsplass pr. leilighet. Parkeringsareal skal være opparbeidet på den enkelte tomt før det kan gis brukstillatelse.

5. Energiforsyning (§12-7 nr. 8)
Utbyggere skal vurdere energireduserende løsninger, alternative energikilder og vannboren varme før det blir gitt igangsettingstillatelser på enkelttomter.


6. Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (§12-7 nr. 10)
Før det gis brukstillatelser for bygg og anlegg skal det være etablert tilfredsstillende atkomst, parkering, renovasjonsordning og tekniske anlegg.


7. Grøntstruktur (§12-7 nr. 1 og 2)
Friområdene skal sikre allmennheten god tilgang til omkringliggende naturområder. Det tillates ikke med privatiseringstiltak i grønnstrukturen.

8. Arealformål og vilkår for bruk (§12-7 nr. 14)
Vegene blir offentlige etter ferdigstillelse og gjennomført overtakelsesforretning.